9235 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 182,2 m² · constr. 2005 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418905801910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027418905801910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 988 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 689 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 896 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 348 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 827 133 $ Poids 62 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 152 $ Poids 54 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 824 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 903 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 892 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 817 021 $ Poids 39 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 829 365 $ Poids 36 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +81 585 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 836 987 $ Poids 36 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 915 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +70 301 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 933 278 $ Poids 36 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 088 $ Poids 35 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 662 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +83 108 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 892 906 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.