2680 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 193,8 m² · constr. 2005 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418906297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027418906297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 021 531 $ Poids 61 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 852 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 926 796 $ Poids 56 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 424 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 852 949 $ Poids 47 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 761 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 917 $ Poids 42 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 980 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 930 099 $ Poids 42 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 851 173 $ Poids 35 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 919 225 $ Poids 34 % |
| 8 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 643 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 844 943 $ Poids 29 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 841 215 $ Poids 28 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 962 901 $ Poids 25 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 775 704 $ Poids 24 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 239 128 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.