9325 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
1 132 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 241,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 796 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418907089140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372063
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
23027418907089140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 947 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 982 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +80 278 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 955 019 $ Poids 18 % |
| 3 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 760 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 943 795 $ Poids 18 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +77 140 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 047 891 $ Poids 11 % |
| 5 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +72 595 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 905 813 $ Poids 9 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 894 482 $ Poids 8 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 328 636 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.