2635 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418908187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027418908187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 623 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 850 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 887 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 364 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 548 $ Poids 64 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 603 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 763 787 $ Poids 61 % |
| 5 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 436 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 823 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 712 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 448 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 637 753 $ Poids 52 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 990 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 779 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 928 647 $ Poids 51 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 796 897 $ Poids 50 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 939 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 765 935 $ Poids 48 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 526 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 222 456 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.