9335 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 162 m² · constr. 2009 · terrain 2 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418908351540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372064
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
23027418908351540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 551 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 796 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 991 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 861 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 826 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 230 $ Poids 60 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 566 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 893 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 951 853 $ Poids 53 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 904 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 878 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 801 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 377 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 747 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 835 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 929 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 857 064 $ Poids 43 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 975 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 970 502 $ Poids 43 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 931 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 816 270 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.