9345 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 178,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418908602770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372065
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
23027418908602770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 995 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 900 527 $ Poids 62 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 993 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 575 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 830 106 $ Poids 60 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 918 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 907 163 $ Poids 43 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 830 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 400 555 $ Poids 41 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 895 755 $ Poids 38 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 888 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 839 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 921 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +74 294 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 895 364 $ Poids 31 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 935 985 $ Poids 30 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +90 589 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 875 372 $ Poids 30 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 419 486 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.