2620 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 222,5 m² · constr. 2009 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418909122350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368774
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027418909122350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 036 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 733 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 946 086 $ Poids 52 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 334 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 019 154 $ Poids 49 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 920 051 $ Poids 22 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 870 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 910 578 $ Poids 22 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 009 731 $ Poids 13 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +118 277 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 349 610 $ Poids 12 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 875 333 $ Poids 11 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +74 606 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 837 206 $ Poids 11 % |
| 10 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 285 383 $ Poids 7 % |
| 11 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −52 501 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 868 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.