2600 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 154,5 m² · constr. 2009 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418909434870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368770
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027418909434870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 697 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 871 301 $ Poids 64 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 678 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 779 837 $ Poids 64 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 951 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 214 $ Poids 61 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 730 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 841 480 $ Poids 49 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 948 872 $ Poids 45 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 783 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 503 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 652 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 815 444 $ Poids 45 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 797 254 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.