9435 Rue Vérone · Québec
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 129 m² · constr. 2008 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418909646570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027418909646570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 530 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 596 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 206 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 719 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 791 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 903 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 665 316 $ Poids 69 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 514 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 596 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 518 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 525 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 567 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 201 $ Poids 56 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 701 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 672 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 669 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 543 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 782 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 949 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 188 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.