2605 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 152 m² · constr. 2009 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418909800180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368716
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
23027418909800180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 863 914 $ Poids 69 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 900 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 209 $ Poids 65 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 650 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 774 273 $ Poids 63 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 972 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 725 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 941 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 983 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 790 916 $ Poids 49 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 808 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 834 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 447 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 646 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 962 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 777 251 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.