9415 Rue Vérone · Québec
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 133,3 m² · constr. 2008 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418909882840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368715
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027418909882840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 690 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 804 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 555 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 209 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 487 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 905 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 675 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 472 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 605 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 740 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 496 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 427 $ Poids 60 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 475 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 926 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 345 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 487 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 576 080 $ Poids 55 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 204 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.