9405 Rue Vérone · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418909961620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368714
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418909961620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 503 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 689 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 402 $ Poids 59 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 706 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 496 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 659 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 216 968 $ Poids 51 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 541 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 183 384 $ Poids 49 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 804 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 577 274 $ Poids 47 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 903 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 167 923 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 602 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.