8730 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 136,7 m² · constr. 2010 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418910096350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375819
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027418910096350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
411 420 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 319 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 822 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 104 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 374 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 755 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 307 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 208 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 573 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 772 370 $ Poids 81 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 721 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 502 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 901 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 368 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 743 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 877 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 728 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 264 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 811 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 800 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 132 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 215 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.