8740 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 144,5 m² · constr. 2009 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418910185030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375820
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027418910185030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 89 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 335 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 841 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 559 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 789 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 362 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 771 900 $ Poids 82 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 492 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 920 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 294 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 213 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 704 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 861 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 743 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 124 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 758 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 957 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 811 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 359 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 760 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 548 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 855 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.