8781 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 147,9 m² · constr. 2010 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418910560990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375877
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027418910560990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 39 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 506 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 801 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 393 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 855 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 318 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 783 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 451 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 933 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 648 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 803 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 754 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 120 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 243 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 216 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 179 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 937 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 828 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 899 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +71 012 $ | 824 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 492 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 868 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.