8761 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 152,6 m² · constr. 2010 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418910714290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027418910714290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 43 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 508 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 814 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 206 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 840 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 380 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 869 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 439 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 947 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 309 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 795 837 $ Poids 71 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 151 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 461 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 779 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 501 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 879 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 823 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 765 914 $ Poids 68 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 671 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 374 $ Poids 67 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 914 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +71 012 $ | 836 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.