2909 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 92,2 m² · constr. 2009 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418911314540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376348
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027418911314540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 816 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 137 $ Poids 67 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 969 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 401 678 $ Poids 63 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 132 $ Poids 58 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 731 $ Poids 57 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 197 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 210 008 $ Poids 54 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 220 180 $ Poids 53 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 608 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 292 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 620 479 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.