8711 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 95,2 m² · constr. 2009 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418911314540130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376640
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027418911314540130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 981 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 342 $ Poids 63 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 964 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 616 904 $ Poids 61 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 951 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 223 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 629 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 164 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 212 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 407 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 988 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 296 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 943 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 424 $ Poids 54 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 483 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 467 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 393 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 853 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 577 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.