8046 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418911314540200005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376677
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027418911314540200005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 944 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 633 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 646 944 $ Poids 62 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 904 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 228 997 $ Poids 62 % |
| 4 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 196 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 218 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 376 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 480 448 $ Poids 60 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 935 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 763 $ Poids 57 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 730 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 123 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 752 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 840 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 593 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 419 333 $ Poids 49 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 931 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 305 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 700 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 718 161 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.