8006 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418911314540220007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376700
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027418911314540220007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 938 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 628 836 $ Poids 65 % |
| 2 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 885 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 227 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 997 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 638 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 916 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 323 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 476 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 231 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 216 785 $ Poids 60 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 906 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 302 640 $ Poids 55 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 838 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 415 735 $ Poids 48 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 695 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 122 916 $ Poids 47 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 545 155 $ Poids 46 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 545 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.