2732 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 79 m² · constr. 2010 · terrain 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418912848730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027418912848730010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 973 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 603 $ Poids 60 % |
| 2 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 782 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 430 $ Poids 58 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 275 829 $ Poids 46 % |
| 4 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 648 043 $ Poids 44 % |
| 5 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 426 $ Poids 42 % |
| 6 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 516 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 585 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 217 $ Poids 40 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 293 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 520 198 $ Poids 38 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 988 $ Poids 37 % |
| 12 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 531 353 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.