2710 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 56,2 m² · constr. 2010 · terrain 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418912848730010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381310
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027418912848730010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 455 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 437 428 $ Poids 72 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 448 198 $ Poids 53 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 888 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 221 354 $ Poids 51 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 293 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 443 604 $ Poids 50 % |
| 5 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 102 728 $ Poids 47 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 841 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 420 137 $ Poids 42 % |
| 7 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 236 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 460 113 $ Poids 39 % |
| 8 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 334 $ Poids 37 % |
| 9 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 348 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 364 776 $ Poids 29 % |
| 11 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 033 $ Poids 27 % |
| 12 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 419 824 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.