2738 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 111,8 m² · constr. 2010 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418912848730010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381314
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027418912848730010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 813 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 129 820 $ Poids 65 % |
| 2 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 193 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 635 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 856 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 726 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 845 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 556 544 $ Poids 54 % |
| 6 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 790 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 754 105 $ Poids 53 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 134 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 229 393 $ Poids 52 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 411 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 504 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 563 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 666 852 $ Poids 50 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 932 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 474 214 $ Poids 49 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 803 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 117 862 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.