9022 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 97,7 m² · constr. 2010 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418912848730020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380103
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027418912848730020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 134 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 216 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 411 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 475 254 $ Poids 58 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 626 850 $ Poids 58 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 226 519 $ Poids 58 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 984 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 636 652 $ Poids 57 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 414 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 301 672 $ Poids 50 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 973 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 276 $ Poids 49 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 958 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.