9006 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 121,3 m² · constr. 2010 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418912848730020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380110
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027418912848730020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 300 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 777 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 423 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 716 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 193 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 659 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 856 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 754 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 407 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 198 142 $ Poids 70 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 813 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 134 714 $ Poids 62 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 371 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 704 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 276 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 668 986 $ Poids 55 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 893 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 845 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 577 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 803 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 122 250 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.