2823 Rue La Havane · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 126,5 m² · constr. 2009 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418912848730030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371564
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027418912848730030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 338 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 788 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 416 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 726 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 409 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 200 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 840 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 766 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 233 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 669 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 357 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 714 407 $ Poids 65 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 306 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 339 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 493 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 868 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 652 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 741 709 $ Poids 59 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 790 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 136 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.