9080 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418913015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357463
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027418913015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 913 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 481 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 116 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 373 $ Poids 60 % |
| 3 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 484 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 462 408 $ Poids 56 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 909 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 248 $ Poids 54 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 402 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 220 686 $ Poids 53 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 628 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 609 460 $ Poids 52 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 624 684 $ Poids 51 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 388 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 294 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.