9060 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 86 m² · constr. 2006 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418913202510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357465
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027418913202510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 927 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 621 089 $ Poids 67 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 697 $ Poids 54 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 280 616 $ Poids 54 % |
| 4 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 732 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 521 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 576 $ Poids 52 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 934 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 461 357 $ Poids 47 % |
| 7 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 157 $ Poids 44 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 211 252 $ Poids 42 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 383 830 $ Poids 42 % |
| 10 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 153 $ Poids 40 % |
| 12 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 106 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +944 $ | 201 343 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.