9115 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 109,2 m² · constr. 2006 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418913208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359781
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418913208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 89 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +967 $ | 188 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 898 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +588 $ | 126 127 $ Poids 60 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 186 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 638 $ Poids 57 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 152 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +944 $ | 223 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 473 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 490 815 $ Poids 53 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 952 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 704 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 880 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 485 $ Poids 50 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 930 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 540 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 931 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 510 934 $ Poids 48 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 648 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 558 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.