9105 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 112,6 m² · constr. 2006 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418913267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359780
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418913267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 83 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +967 $ | 191 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 185 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 235 $ Poids 64 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 888 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +588 $ | 127 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 909 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 084 $ Poids 60 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 941 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 714 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 919 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 213 $ Poids 52 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 147 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +944 $ | 226 371 $ Poids 51 % |
| 8 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 870 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 464 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 497 910 $ Poids 49 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 48 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −54 512 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 680 820 $ Poids 47 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 878 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +545 $ | 116 052 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.