9050 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418913944710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358531
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027418913944710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 38 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 812 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 236 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 623 672 $ Poids 64 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 833 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 868 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 712 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 843 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 547 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 794 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 741 352 $ Poids 53 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 066 $ Poids 51 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 388 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 497 053 $ Poids 50 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 448 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −52 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 802 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 784 $ Poids 50 % |
| 12 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 184 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 992 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.