9145 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418914001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359784
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027418914001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 112 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 170 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 336 $ Poids 60 % |
| 3 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 499 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 477 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 912 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 497 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 930 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 859 $ Poids 52 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 630 453 $ Poids 50 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 950 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 417 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 646 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 227 935 $ Poids 47 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 913 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 713 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 194 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 600 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.