9165 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418914497810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357391
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027418914497810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 108 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 350 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 770 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 579 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 141 $ Poids 76 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 580 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +917 $ | 196 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 273 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 655 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 986 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 750 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 512 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 473 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 331 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 169 $ Poids 58 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 639 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 850 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 917 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 142 $ Poids 53 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.