9145 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 105,5 m² · constr. 2005 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418914635710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357393
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027418914635710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 84 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 448 $ Poids 74 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 235 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 747 $ Poids 58 % |
| 3 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 454 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 480 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 896 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 977 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 500 967 $ Poids 51 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 634 709 $ Poids 50 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 650 856 $ Poids 48 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 884 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 717 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 265 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 604 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 229 405 $ Poids 47 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 926 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 529 990 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.