9095 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 119,5 m² · constr. 2005 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418914950710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027418914950710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 24 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 259 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 639 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 353 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 639 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 751 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 906 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 731 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 495 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 497 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +917 $ | 192 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 842 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 873 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 560 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 429 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 908 $ Poids 52 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 833 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.