9230 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 216,3 m² · constr. 2007 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418915136310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359431
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027418915136310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 697 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 924 401 $ Poids 62 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 094 983 $ Poids 45 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 900 934 $ Poids 36 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 839 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +94 741 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 990 804 $ Poids 31 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 503 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 892 315 $ Poids 29 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 988 661 $ Poids 23 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +88 644 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 895 394 $ Poids 21 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +99 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 342 $ Poids 21 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 861 948 $ Poids 20 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 820 433 $ Poids 19 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 175 $ Poids 10 % |
| 12 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +97 745 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 204 681 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.