9200 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 106,4 m² · constr. 2005 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418915554710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359423
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027418915554710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 170 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 312 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 594 $ Poids 56 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 505 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 482 861 $ Poids 55 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 954 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 096 $ Poids 54 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 974 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 980 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 502 890 $ Poids 50 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 331 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 606 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 948 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 720 481 $ Poids 46 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 984 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 531 980 $ Poids 45 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 637 262 $ Poids 45 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 653 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.