9170 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 124,2 m² · constr. 2005 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418915811310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359418
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027418915811310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 130 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 397 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 765 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 592 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 321 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 651 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 601 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +917 $ | 195 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 987 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 745 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 521 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 175 $ Poids 56 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 911 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 266 $ Poids 55 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 506 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 329 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 894 $ Poids 53 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 643 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −49 315 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 845 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.