9255 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 94,2 m² · constr. 2009 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418916119190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369182
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027418916119190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 672 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 559 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 974 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 733 $ Poids 54 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 439 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 211 890 $ Poids 53 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 625 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 465 839 $ Poids 50 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 116 $ Poids 45 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 405 601 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.