9245 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 102,4 m² · constr. 2009 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418916197710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369183
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027418916197710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 293 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 698 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 433 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 245 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 532 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 304 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 185 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 425 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 219 605 $ Poids 57 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 975 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 582 $ Poids 55 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 612 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 482 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 242 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 513 727 $ Poids 50 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 582 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 124 388 $ Poids 43 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 421 687 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.