9235 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 114,6 m² · constr. 2008 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418916266360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369184
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027418916266360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 288 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 194 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 286 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 735 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 230 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 536 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 431 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 681 $ Poids 71 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 421 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 636 453 $ Poids 63 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 130 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 467 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 116 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 749 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 727 776 $ Poids 51 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 750 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 692 691 $ Poids 46 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 557 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 760 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 191 672 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.