9215 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 108,7 m² · constr. 2008 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418916413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369186
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027418916413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 715 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 259 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 189 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 213 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 524 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 352 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 127 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 405 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 621 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 393 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 224 589 $ Poids 52 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 566 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 405 $ Poids 51 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 989 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 513 985 $ Poids 47 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 544 640 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.