2615 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 123,9 m² · constr. 2009 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418916865070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372118
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027418916865070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 584 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 261 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 203 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 491 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 780 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 239 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 558 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 314 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 768 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 709 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 719 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 432 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 663 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 725 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 199 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 758 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 634 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 707 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 576 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 671 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 288 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 661 214 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.