2605 Rue Trinidad · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 120,2 m² · constr. 2009 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418916965630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372117
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027418916965630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 270 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 200 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 328 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 756 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 252 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 551 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 504 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 769 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 445 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 653 694 $ Poids 66 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 714 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 710 289 $ Poids 61 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 747 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 732 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 196 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 993 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 133 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 592 187 $ Poids 53 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 638 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 698 424 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.