9350 Rue Morelia · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 107,7 m² · constr. 2008 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917088550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372079
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027418917088550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 712 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 346 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 498 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 411 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 189 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 347 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 522 367 $ Poids 61 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 530 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 223 648 $ Poids 51 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 695 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 904 $ Poids 49 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 532 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 619 004 $ Poids 48 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 511 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 126 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.