2600 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 109,6 m² · constr. 2008 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917246130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369177
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027418917246130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 718 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 317 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 384 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 190 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 493 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 326 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 526 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 514 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 623 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 961 $ Poids 52 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 127 509 $ Poids 49 % |
| 9 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 509 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 225 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 665 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 454 $ Poids 47 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 515 908 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.