2590 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 97 m² · constr. 2008 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917386960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369178
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027418917386960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 509 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 383 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 677 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 429 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 488 983 $ Poids 55 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 520 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 213 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 567 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 663 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 967 $ Poids 47 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 990 $ Poids 42 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 409 199 $ Poids 40 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 894 $ Poids 40 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 114 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.