2580 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 178,2 m² · constr. 2008 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369179
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027418917517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 934 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 899 215 $ Poids 65 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 992 538 $ Poids 64 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 582 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 828 994 $ Poids 60 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 681 $ Poids 47 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 905 996 $ Poids 47 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 771 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 399 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 894 587 $ Poids 43 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +71 725 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 838 153 $ Poids 34 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 834 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 894 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 418 914 $ Poids 33 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +89 272 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 874 056 $ Poids 33 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 934 760 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.