2605 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 132,1 m² · constr. 2008 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369174
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027418917562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 537 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 801 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 343 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 208 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 273 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 793 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 737 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 259 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 602 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 718 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 344 537 $ Poids 64 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 809 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 203 779 $ Poids 64 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 261 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 331 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 676 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 299 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 573 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 491 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 680 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 718 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 725 179 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.