2570 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 147,8 m² · constr. 2008 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418917648660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369180
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027418917648660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 593 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 847 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 779 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 363 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 597 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 761 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 712 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 846 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 776 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 875 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 925 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 794 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 318 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 635 454 $ Poids 56 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 866 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 214 641 $ Poids 52 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 854 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 763 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 836 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 817 545 $ Poids 51 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 770 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 765 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.